2026年5 月1日起，新版《特种设备使用管理规则》（TSG08—2026）正式施行，电梯管理迎来重大调整，对物业提出更严格、更细化的要求。新规确立 “主要负责人 — 安全总监 — 安全员” 三级责任体系，实行 “一机一责任人”，压实各方安全职责。同时明确安全员需持证上岗，日常巡检记录将作为责任认定重要依据。

新规清晰划分物业与维保单位权责，杜绝责任推诿；大幅提高超期电梯续用门槛，需经检验评估、多级审批并变更登记方可继续使用。此外，要求物业落实 “日管控、周排查、月调度” 闭环管理，建立风险清单、安全员守则及配套机制。

物业需在5月1日前完成人员任命、资质核查、一机一档建立、制度制定等工作，全面落实责任到人、全程留痕，依法履行电梯安全主体责任。